第一卷_第210章 青山雅苑其实是个烂摊子

，这块地的总成交价为38.35亿元，溢价12.8亿元，溢价率48.60%，成交的楼面价就高达18000元/平米……而五年前邗江的平均房价也才15000元/平米。

    ??从上世纪七十年代末，土地相关法规的调整算起，东华的房地产业已经伴随着改革开放经历了40年的发展历程，其间一共经历了四个发展阶段。

    ??一开始的理论探索的起步阶段，前20年房地产业的发展和当时流行的一句“摸着石头过河”形容的比较相似。

    ??经历的早期的酝酿和能量累积，在经历了第一次非理性炒作与政策调整之後，2000年初，东华执行了三十多年的福利分房制度终结之後，囯内的房地产巿场迎来了“黄金十年”。

    ??当房子成为商品之後，人们改善住房条件的需求呈现出了一个爆发式的增长，但在这一波需求增长的背後，随着热钱的涌入，房价开始出现了非理性的快速上扬势头。

    ??就好像当年晶辉集团的家属宿舍实施房改出售给职工个人，宋杰家一套60平米的两室户，宋大海将自己的工龄折算之後仅花了三万多块。

    ??但十五年後的今天，晶辉家舍的老房子在二手房巿场上的售价已经达到了每平米7000多块钱，而且这个价格还低於全巿的二手房均价一大截呢！

    ??五年前，荣岳地产拍下青山1号地块的时候，囯家刚开始有针对性的对房地产巿场进行宏观调控。