第一百三十八章 3个案子

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    岳景城说完坐下，全城站了起来。

    “我们这组陈文澜和张妙莹负责的是一个房产案。当事人因为想要落户才在津市买的房，结果过户後才被告知无法落户，当事人要求解除购买合同并返还购房款及利息。”

    “这两天两人多次去津市了解情况，写了诉讼状。我看了一下做得还是比较好。”

    “根据《合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立的合同，当事人未采用书面形式，但一方已经履行主要义务的，对方接受的，该合同成立。”

    “也就是说购房合同已经订立，中介答应的帮忙过户的事虽然没有采用书面形式，但他们口头答应了。”

    “而且购买方已经把房款全部付了，等於履行了主要义务，那他们的口头协议也应该生效。而他们没有履行这个口头协议就是违约了。”

    “另外还有第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或是代理权终止後以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权，该代理行为有效。”

    “也就是说房产中介虽然没有落户这个代理权，但当初他是保证可以的，而且当事人也是因为他这个承诺买的房，就有理由相信他们是有能力帮忙落户的，他们就应该履行帮忙落户的义务。”

    “还有第九十七条，合同解除後，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”

    “本案