第28章 霍风的家（二）

    很多人都觉得霍亮很傻，如果增加银行贷款的比例，霍氏完全有能力同时做几个庄园项目，或者庄园和公寓一起做。

    那样的话，霍氏的规模就会比现在大得多。

    接管公司三年以来，霍风其实也不太理解，为什麽霍亮做地产，会做的如此保守。要说赚钱，不管是利润的规模，还是资金回笼的速度，普通公寓都是比庄园式豪宅更好的选择。

    不管别人怎麽认为，经历过两次金融风暴的霍亮，很清楚自己的公司是因为什麽才能够走到今天。

    国内对别墅用地的限制由来已久，从2003年就有了。

    不过上有政策，下有对策，限令出来之後的十一年里，国内的别墅反而多了很多。

    有少数别墅区，是拿了地之後随便开发一下，然後捂盘惜售，到最近这两年再“二次开发”。也有的是真的二次开发。

    但更为普遍的情况，都是通过“灵活运用”拿到的土地——把地块分成别墅区和普通配建区来开发。

    不让建别墅，说到底就是容积率上不去。

    如今很多大城市的高端小区，都是同一个小区里面，建几幢公寓楼，把容积率提到1以上，再在公寓楼外围建一大群别墅，要独栋有独栋，要联排有联排，要双拚有双拚。

    霍氏如果继续建庄园，就没有办法通过这样“灵活的规则运用”，而只能走二次开发的路子。

    这样的话，路就窄了很多，也灵活不起来了。

    说起来，像2014年这样，完