第十章 一切就绪

.这样不如和他们商谈一下改成两个月付款.”

    ??这时候菜已经上来了，少年也不客气，夹了一筷子菜，又和许老板碰了一杯，才不紧不慢的继续说下去:　“按现在行情，市场上大多都是大户型，价格也都在3500-4000每平方.老哥你这是第一个项目，名气什麽的都没打响，地块也偏，周边配套肯定不是那麽完善.与其去跟风，那不如独树一帜去做不一样的.现在内地来广东打工的人很多，但是带着孩子一起来的几乎没有，那麽对於他们来说，大户型并不合适.老哥不如另辟蹊径去做小户型，一套房子50个平方，大一室一厅足够两口了.其实这也是市场的刚需.然後你拿的地块不要一次开发完，分成两三期去做.首期拿出来300来套小户型，价格定的低一些.”

    ??老许若有所思，但又没办法马上抓到核心，於是诚恳的问道:　“这样的话，整个地块我拿出来三分之一，比如建成300套，价格我定到2800，可是工期十个月，这中间资金如果出了问题那可是万劫不复了啊.”

    ??少年心想，这会儿的房地产商是真朴实啊，合着你们後来那些招数都是哪儿学来的.於是少年继续耐心的和许老板解释:　“其实很好解决呀，市场上现在买卖房产，都是一手交钱一手交钥匙的对吧，你可以搞预售呀.先交钱认购，这样建造可能还没完成一半，你这边一期的房子就都出售完毕了.手里拿着这钱，开发二期三期，还是还清买地的欠款，都是绰绰有余的了，定价到2800，利润大概在900左右.50平方，300套，这个数字很容易就算出来了，一千三百五十万的利润，加上这时候启动资金剩下的，你手里有