第6章 论买房後立刻办房产证过户登记的重要

??不得不说，沈树人的思路，最终还是被《红楼梦》的路径依赖所吸引。他想到的办法，也跟薛蟠“跟冯渊争买香菱、打死人命”比较相似。

    ??但具体细节和违法性设计上，还是截然不同的。

    ??因为沈树人毕竟有後世的法律思维，他对“物权和债权”的差异认识度，绝对比任何一个明朝人都深刻。

    ??所以，他一开始就想设计一个“先买的人没有登记或者交付，只有契约，而他作为後买的人，有登记和交付，有官府登记过的公信力证据”，

    ??这样一旦先买的人上门争夺，那就是“抢夺奴婢”，或者“私闯民宅”，如果对方主动挑起冲突，就算反击打死了也不犯法。

    ??而且，沈树人还详细查阅了《大明律》，还真就找到了一些可以加以利用的边缘条款。

    ??这事儿用法言法语说起来比较复杂，但是用人话翻译一下、举个例子，就很容易让人听懂了。

    ??比如，就拿《红楼梦》上薛蟠打死冯渊的案子来说，曹雪芹原本写这个案子，是想抨击“封建豪强恶霸有多嚣张”，

    ??但显然曹雪芹只是个文学家，同时也是法盲。这个案子只要稍微调整一些细节，薛蟠就可以无罪了。

    ??中国古代虽然没有《物权法》，但物权高於债权的朴素思想还是有的。

    ??冯渊买香菱、买了之後“要三日之後再来迎娶”，也就是说他买了人之後没有“交付动产”这个动作，没有事实上占有香菱。所以他对香菱的权益，还是一个“债权”，是一个相对的契约权。

    ??薛蟠虽然是後买的，但他买的时候看到的香菱，还是一个没有