第6章 论买房後立刻办房产证过户登记的重要

被“占有”的状态，他就属於法律上的“不知情的善意第三人”。

    ??而薛蟠并没有想娶香菱，他多半也不会有“三日後再来隆重迎娶”的仪式。以薛蟠这种呆霸王不重视侍女的脾气，多半是交了钱就要提人。

    ??当然，《红楼梦》里没说薛蟠付了钱後就提人。但如果薛蟠提了人，那香菱这个“动产”的交易就被他“交付”了，“事实占有”了，“债权”就成功转化成了“物权”，

    ??而物权是高於债权的，冯渊再拿着契约要到薛家上门要人，如果起了武力冲突，薛蟠就可以凭对方“私闯民宅、夺人奴婢”正当防卫。

    ??这个法律逻辑，跟“一房二卖”类案子中，先买的人只签了合同却没过户房产证、後买的人过户了房产证、打官司到法院，法院就会把房子判给後买并办了房产证的人，是一个逻辑。

    ??不动产物权看登记，动产物权看交付，没有登记和交付这个动作，债权就只是债权，是低一等的相对权。

    ??有了交付或者登记这个动作，才上升到更尊贵的物权、绝对权。

    ??明朝没有《物权法》，但明朝也是有人身和地产交易的登记/公证制度的，一般卖人卖房，都要地方上的里长乡贤、叫上左邻右舍一起为见证，登记明白、公示乡里。

    ??《大明律.户律》还规定了典买田宅一定要公证缴纳契税，如果没有契税的要鞭笞四十。

    ??而後来的买家如果公证缴纳了契税，那就当然保护後来手续全面的买主。先买而没公证没交契税的但凡上门争夺，就是私闯民宅了。

    ??所以，沈树人如果设计一个案子，在苏州地界找一个